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美国购房持有成本是如何构成的?美国各州房产税率一览表

摘要:在美国,住房持有成本是许多业主每月需要承担得最大的一笔支出费用,其中很大一部分是源于需要按月定时支付的按揭贷款,此外,还有一些其他的成本,诸如物业费、房屋保险和房地产税等。?#29575;?#19978;,对于一些区域的业...

在美国,住房持有成本是许多业主每月需要承担得最大的一笔支出费用,其中很大一部分是源于需要按月定时支付的按揭贷款,此外,还有一些其他的成本,诸如物业费、房屋保险和房地产税等。?#29575;?#19978;,对于一些区域的业主?#27492;担?#25151;地产税算是一个不小的构成部分,以新泽西州为例,2015年新泽西州的平均房地产税额已经上升至每年8,353美元。 【威翰美国房产网】


那么,全美平均房地产税额是多少?据美国人口普查局公布的数据显示,每个家庭每年约需支付2,127美元的房地产税,但在有些地区,可能需要支付超过10倍的数额。既然房地产税是住房持有成本中不可忽略的一部分,所以置业或投资时一定要将这一因素考虑进去。


如果你居住在夏威夷、阿拉巴马、路易斯安?#28982;?#29305;拉华州,那?#33576;?#24456;?#20197;耍?#22240;为这几个州的房地产税在全美而言算是最低的;相比之下,新泽西州、伊利诺伊州、新罕布什尔州和威斯康辛州的房地产税的比例全美最高。



其?#25285;?#25151;地产税的缴纳额是与业主房屋的价?#36842;?#24687;相关。一个州(或一个州内的地区)可能有高税率,但房屋价值非常低,最终缴纳的房地产税额可能会比其他低税率但高房价地区更少些。所?#26376;?#23478;最?#27599;?#34385;好置业或投?#26159;?#22495;的房地产税会对自身带来何种程度的影响。


以夏威夷为例,虽然夏威夷的房地产税在全国最低,但它的房价中?#30343;?#20173;然是最高的(50.45万美元);与此同时,特拉华州的房产税税率几乎是夏威夷的两倍,但房价中值仅为23.29万美元。这意味?#29275;?#22914;果你在夏威夷拥有价值50.45万美元的房子,你将每年支付1,412美元的房产税。但如果你在特拉华州拥有价值23.29万美元的房子,你每年仅需支付1,234美元的房地产税。不仅如此,23.29万美元的房屋按揭付款后每月还款额也将明显低于价值50.45万美元的房子。换句话?#25285;?#34429;然房地产税率确实影响整体住房成本,但还是需要在做出最终决定时结合自身实?#26159;?#20917;从整个大局出发考虑。 【威翰美国房产网】

一般?#27492;担?#25151;屋持有成本(包括上文提到的房屋保险和房产税在内)不应超过家庭?#30343;?#20837;的30%,但如果缴纳额达到这里表述的最高限额,而下一年房产税税率?#24067;?#32493;增加的话,可能会从一定程度上影响业主的持续支付能力。


本文来源:http://www.usatoday.com/story/money/personalfinance/2017/01/31/heres-what-the-average-american-pays-in-property-taxes/97130312/

由威翰地产整理翻译。



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标签: 美国房地产税 美国购房知识 美国房产持有成本

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