威翰地产

主?#35828;?/B> 
您当前的位置:首页购房资讯 美国购房知识 中国人赴美贷款购房指南

07-25

中国人赴美贷款购房指南

摘要:上个世纪末,流行着这么一个故事:有两个老太太在天?#32654;?#30456;遇了,一个来自中国,一个来自美国。中国老太太说:ldquo;我攒了一辈子钱,终于在临死前买了一套大房子,可刚搬进去,就上天堂了。rdquo;美国...

美国房产网

上个世纪末,流行着这么一个故事:有两个老太太在天?#32654;?#30456;遇了,一个来自中国,一个来自美国。中国老太太说:“我攒了一辈子钱,终于在临死前买了一套大房子,可刚搬进去,就上天堂了。”美国老太太说:“我住了30年的大房子,在上天堂以前终于还清了全部贷款。”时光荏苒,十多年过去了,中国人的购房观念已经发生了巨大变化,按揭贷款购房已成为绝大多数人不二选择。部分国人甚至走出国门,在大洋彼岸的贷了款买了房。那么,中国人如何在美国申请贷款购房呢?

贷款途径
作为世界上最大的经济体,美国拥有完善的借贷系统,中国人在美申请贷款购房一般可以通过以下三种途径:

1、贷款经纪人

美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的,贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。贷款经纪人可以直接与买家协商费用,可以为您?#36842;?#26368;低贷款利率和最少费用花?#36873;?#25152;以对于?#30343;?#24713;美国贷款购房事务的人,找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。?#36824;?#19987;业化的服务也会收取一定的费用,贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。(转载请注明:

2、商业银行

商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性,如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户,还可以享受到贷款优惠。

3、抵押贷款银行家

抵押贷款银行家可代表一?#19968;?#22810;家银行为您提供贷款,?#36824;死?#36151;款服务仅限于这些银行的客户。
对于大多数中国投资者,咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。

贷款的发放原则和条件
在美国,按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够,申请人有良好的信誉?#32479;中?#30340;收入来源,与申请人的身份国籍?#26087;?#27809;有直接关联性。目前,在美国绝大对数州,外国人(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产,但是首付通常要在40-50%,并且因为?#26087;?#27809;有美国信用记录和收入来源证明,贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。
如果贷款人能够支付较高的首付比例和贷款利息,那贷款申请在操作层面上所需要的准备和文件大致如下:

  • 足够完成首付和其他交易费用?#21335;?#37329;证明(存期至少60天)
  • 提供在美国或国外的资产证明
  • 护照
  • 近期收入证明(工资单或税收申报表)
  • 信用记录/国内相关信用报告/信用推荐信
  • 拥有美国银行账户(不一定是贷款银行)
  • 房屋买卖的交易合同
  • 提供目前居住地?#20998;?#26126;

贷款类型
如果符合贷款购房条件,那么您就可以考虑贷款类型了。美国常见的贷款期限是30年,您也可以根据您自身偿还能力,也可以选择5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美国的平均贷款利率在4-5%左右,贷款主要有两种类型,浮动利率贷款和固定利率贷款。

1、浮动利率贷款(ARM)。通常分为:3/1,5/1,7/1 ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指标进行浮动。例如, 2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请5/1 ARM贷款,前五年贷款利率为4.132%,从第六年起浮动。

2、固定利率贷款。常见固定利率贷款有15年或30年的,年利率固定。例如,2011年11月16日,在加州洛杉矶购买30万美元的房屋,首付40%,申请30年期固定贷款利率在4.799%-5.540%。

短期(3-5年内)来看,浮动利率贷款来看贷款利率较固定利?#23454;?.5-1%左右,但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此,对于中短期投资者来说,浮动利率贷款是比?#29616;?#24471;考虑的选择;而对于?#38750;?#31283;妥,长期风险承受能力?#31995;?#30340;买家来说,固定利率更加合适。两种贷款类?#36884;?#26377;其优势和劣势,买家可根据自己的资金状况进行选择。

标签:

威翰地产

威翰地产 Windham Realty Group

始于1967年的房地产投?#22763;?#21457;及10余年的海外房产经纪服务经验,为中国投资者提供最优质的美国房地产投资项目和一站式经纪咨询服务。

免?#35759;?#38405;微信公众账号"威翰地产"

微信搜索"windhamchina"或扫描左侧微信二维码

订阅美国房产实时资讯 EDM

填写我的购房需求>>

【LENNAR精选美国房产项?#21487;?#40857;会】 10月12日 活动预约中

联系我们

威翰服务热线 400-920-6689

渠道合作客户请致电

021-68883268-2026

周一?#26519;?#20116; 9:30 - 17:30

微信
服务号

噶琼祖拉康
足球让胜负是什么意思 北京十一选五app 北京pk走势教程 网赌mg电子都是假的 彩票开奖查询历史数据 黑龙江福利彩票p62今日开奖结果 时时缩水工具手机 重庆时时彩开奖查询软件 四川时时走势图开奖结果查询 五分彩 金花外桂辅助器 赛车pk10预测软件 内蒙古时时彩开彩结果走势图 万能麻将辅助器免费 云南时时20选5 mg电子bug漏洞